船以外の計画

こんにちは。オストワルドです。
なかなか大規模な更新や宣伝ができず、もどかしい思いでいます。
でも、実は船以外にも蘇らせようとしている秘宝があるんです。

本に埋め尽くされた古民家

オーナーは本好きで気になった本があるとすぐ買って集めてしまうとのことで、本棚だけでは収まりきらず床や階段・廊下にまで積み上げられていました。

かつては家族と暮らしていたとのことですが、諸事情により別宅を建築することになったので、いまは作業スペースに…本だらけでスペースないですが…

そこかしこに昭和の香りが漂う、建築をかじったことのある人間ならワクワクする建物が眠っています。

右往左往する計画

当初、オーナーからは部分利用の提案がありました。全面改修には多額の費用がかかりますが、小さく始めて利用価値を広めてから、建物の状態を見てリフォームしていく…。

ほとんど建物には手を入れず、壁紙の張り替えなどで雰囲気を変え、オストワルドの第二の秘宝：革職人による展示や販売、手作り教室の開催などの計画を立てていました。

想いを巡らせている時、唐突にオーナーから連絡が。
「某ハウスメーカーさんで建て直したら、空室保証付で貸し出しを一手に請け負ってくれるっていうんだ。せっかくだし全面リフォームも視野に入れたいから、部分利用は中止しようと思う。」

よくよく某ハウスメーカーからの話を聞くと、手数料をがっぽりとるかわりに、面倒なことを引き受けてくれるということのようでした。
建築や不動産に全く興味がなければ、それも悪くないんですが…
一時オーナーとの関係も崩れそうになりました。

オーナーの思いとは

ところが、某ハウスメーカーから話があってから、半年以上。計画は進んでいません。
オーナーからは何事もなかったかのように、まだ相談したいとの連絡が。

セールスに心が揺らいだものの、思い入れのある家をそう簡単にはあけ渡すことができなかったようです。当然ですよね。

今後、放置された古民家などの再生を手がけていくつもりです。でも、我々は部外者として興味関心だけで突き進んでいける一方で、オーナーには別の感情があるということを胸に刻んでおきたいと思いました。

星取り表

そこで、提案しました。
「いくつか改修のパターン出しをして、メリットデメリットがわかるように可視化しましょう。」

検討事項	部分利用	スケルトン改修	建て替え
概要	内装改修をDIYにて行う	内装床、壁、天井、外壁、など取り払い、基礎、屋根、柱、梁などの骨組みを残す	基礎含めて解体し、新築する
費用	数十万〜数百万円	数百万円〜一千万円	一千万円以上
関係者	オストワルド、工務店	工務店、オストワルド	ハウスメーカー、工務店
メリット	低価格で好きなようにできる	基礎工事が不要 解体費用が割安	メーカー・工務店の技術力
デメリット	DIYなので、品質△かも？	基礎・骨組みの耐力不足となった場合、建て替えに切り替わる	多額の費用がかかる メーカー・工務店の仕様に合わせる必要がある
デメリット回収方法案	オストワルドにて、技術者を募集	先行して耐震診断などを行う	各種補助金の取得
気持ち	わくわくする	昔の面影が残り安心	新しくなるのは気持ちいい！
採否	未決	未決	未決

上記は仮に作ったものですが、これにさらに点数をつけてみるなどして、気持ちを定量化していく方法もあるかもしれません。

展望

今後は、上記星取り表やオーナー様への丁寧な聞き取りを通して、秘宝の持てる力を最大限に引き出していきたいと思っています。

もし、欠けている視点などお気づきでしたら、遠慮なくご連絡ください！

info@ostwald.jp